La Location Meublée Professionnelle (LMP) est un statut fiscal spécifique destiné aux propriétaires de biens immobiliers qui louent leurs biens meublés de manière habituelle et de manière à en tirer des revenus réguliers et significatifs. 

• Critères pour être considéré comme LMP : Pour être qualifié de LMP, un propriétaire doit remplir les conditions suivantes :

  • Les revenus tirés de la location meublée doivent être supérieurs à 23 000 euros par an.
  • Ces revenus doivent représenter plus de 50% des revenus totaux du foyer fiscal.
  • Le propriétaire doit être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS).
    
    

• Régime fiscal LMP : En tant que LMP, vous relevez du régime fiscal des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non du régime des revenus fonciers. Cela signifie que vous pouvez déduire certaines charges liées à la location meublée de vos revenus, telles que les frais d’entretien, les intérêts d’emprunt, les charges de copropriété, les frais de gestion, etc.

• Avantages fiscaux du statut LMP : Le statut LMP offre plusieurs avantages fiscaux, tels que la possibilité d’amortir la valeur du bien immobilier et du mobilier, ce qui permet de réduire le montant des revenus imposables. De plus, en tant que LMP, vous pouvez bénéficier du régime de la TVA sur les loyers, ce qui peut permettre de récupérer la TVA payée sur les biens et services liés à la location.

• Obligations et contraintes : En tant que LMP, vous avez certaines obligations, notamment la tenue d’une comptabilité commerciale conforme aux normes comptables en vigueur, la déclaration de vos revenus dans la catégorie des BIC et le respect des règles spécifiques en matière de TVA. De plus, vous êtes soumis aux charges sociales des travailleurs indépendants si vos revenus LMP dépassent un certain seuil.

• Conséquences en cas de cessation d’activité : Si vous décidez de cesser votre activité de LMP, il est important de noter que vous pouvez être soumis à une imposition immédiate des plus-values latentes sur les biens immobiliers et mobiliers. Il est donc conseillé de bien se renseigner sur les conséquences fiscales avant de prendre une telle décisio